Jakie parametry kredytu hipotecznego analizować?

Opublikowano w Kredyty

Kredyt hipoteczny jest rodzajem zobowiązania finansowego, które okazuje się bardzo często niezbędne. Dzieje się tak, gdy chcemy nabyć nieruchomość, ale nie posiadamy odpowiednich środków na sfinansowanie takiego zakupu. W Polsce, przez ostatnie lata, mieszkania były nabywane na kredyt. Bardzo duża część Polaków posiada hipotekę. Warto więc zapoznać się z najważniejszymi informacjami na temat kredytów hipotecznych.

Kredyt hipoteczny to długoterminowe zobowiązanie finansowe, zaciągane na okres 25 – 30 lat. Według rekomendacji KNF kredyt na zakup nieruchomości nie może być zaciągany na dłużej niż 35 lat. Na długość kredytowania wpływa również zdolność kredytowa kredytobiorcy.

Rekomendacje KNF dotyczą nie tylko długość kredytowania, ale także waluty kredytu hipotecznego. Tego typu kredyty, od dłuższego czasu muszą być udzielane w złotych. W bardzo niewielu przypadkach można zaciągnąć kredyt w obcej walucie. Dzieje się tak, gdy kredytobiorca otrzymuje wynagrodzenie w walucie obcej, w której zaciąga kredyt hipoteczny.

Obecnie, aby móc zaciągnąć kredyt, banki na podstawie rekomendacji KNF, wymagają przedstawienie wkładu własnego. Tzw. Loan to Value czyli wartość kredytu w stosunku do wartości nieruchomości musi w tej chwili wynosić 85%. Oznacza to, że 15% środków wyłożyć musi kredytobiorca. Dla przykładu, przy kredycie na 300 tys. zł wkład własny wyniesie aż 45 tys. zł.

Koszty kredytu hipotecznego uzależnione są m.in. od wysokości stóp procentowych. Stopy procentowe ustalane przez RPP wpływają na stopy procentowe na rynku międzybankowym (WIBOR i WIBID). To właśnie na podstawie WIBOR-u (trzymiesięcznego lub sześciomiesięcznego – w zależności od banku) ustalane jest oprocentowanie kredytu hipotecznego. Na takie oprocentowanie składa się marża banku + stawka WIBOR. Oprócz oprocentowania, na podstawie której oblicza się odsetki od kredytu, banki pobierają prowizję. Jest ona jednorazowa, pobierana przy wypłacie kredytu i wynosi z reguły kilka procent wartości kredytu.

Na koszty kredytu hipotecznego składa się jeszcze kilka innych czynników. Wszystko zależy od konkretnej oferty banku, zdolności kredytowej kredytobiorcy oraz jego historii. Dobry sposobem na porównanie kosztów kredytu jest sprawdzenie wysokości rzeczywistej rocznej stopy oprocentowanie, którą banku muszą podać przy prezentacji oferty. RRSO zawiera wszystkie koszty jakie poniesiemy przy zaciąganiu kredytu – w odniesieniu rocznym. Koszty kredytów możesz sprawdzić na serwisie PolskaBankowosc.

Popularne

luty 18, 2015 5783

Możliwości internetowych zakupów

in Finanse
Jesteśmy zapracowanym narodem i trudno nam znaleźć czas na szukanie produktów. Najczęściej korzystamy z zakupów przez internet, opłacamy rachunki przez internet. Internet stał się naszym nieodłącznym elementem życia. Nie mamy czasu, a skutek jest taki, że… Czytaj całość..
kwiecień 29, 2015 5390

Nieprzewidziane wydatki? Weź pożyczkę krótkoterminową

in Finanse
Dostajesz mandat, psuje się pralka albo Twoje dziecko chce wyjechać na zieloną szkołę i potrzebuje kilkaset złotych. Skąd wziąć pieniądze na nagłe i nieprzewidziane w budżecie wydatki? Jak finansować dodatkowe zakupy i dlaczego warto zdecydować się na… Czytaj całość..
4367

Jak korzystnie kupować węgiel kamienny?

Ceny węgla kamiennego systematycznie z roku na rok wzrastają i w ciągu ostatnich lat znacznie podskoczyły. Jednak… Czytaj całość..
3481

Wysokie wydatki na mieszkanie

Największym wydatkiem konsumpcyjnym mieszkańców Unii Europejskiej są koszty związane z mieszkaniem. W 2011 roku wydatki… Czytaj całość..
3431

Kredyt konsolidacyjny - zamień kilka rat na jedną

Obecnie trudno znaleźć osobę, która nie miałaby zaciągniętego kredytu, a zdarzają się i tacy, którzy mają ich kilka.… Czytaj całość..

Zobacz również

maj 23, 2014 2549

Poznański rynek biurowy

W Poznaniu rynek nowoczesnych powierzchni biurowych zdołał osiągnąć poziom ponad 300 tysięcy m2. Tym samym zbliżył się do wyników w Łodzi i Katowicach, ale stolicy Wielkopolski wciąż daleko do krajowych liderów, czyli Wrocławia, Krakowa i Trójmiasta –… Czytaj całość..
grudzień 04, 2013 2254

Nieruchomości komercyjne znowu na celowniku inwestorów

W Europie główna uwaga inwestorów skierowana jest na najważniejsze rynki, ale ograniczona podaż każe szukać nieruchomości komercyjnych na zupełnie innych rynkach. O ile Europa jako całość zanotowała w drugim kwartale spadek obrotów o 1,7 procent, o tyle… Czytaj całość..
2969

Najtańsze mieszkania z rynku pierwotnego

Czy na największych rynkach mieszkaniowych w Polsce da się znaleźć mieszkanie kosztujące mniej niż 160 tysięcy złotych?… Czytaj całość..
2240

Wyprzedaż starszych ofert

Ile czasu zajmuje sprzedaż mieszkania? W Warszawie to średnio 6,5 miesiąca, ale średnią zawyżają nieruchomości, które… Czytaj całość..
2999

Rynek nieruchomości w Gdańsku

W Gdańsku największą grupą nabywców mieszkań są studenci, którzy w Trójmieście rozpoczynają właśnie swoje studia. Z… Czytaj całość..

Popularne

grudzień 04, 2013 6312

Gdańskie mieszkania jako lokata kapitału

Mieszkańcy Gdańska szukają mieszkań z maksymalnie trzema pokojami, najchętniej gdzieś na Żabiance, Zaspie albo Oliwie. Te trzy dzielnice cieszą się popularnością ze względu na bliskie sąsiedztwo z centrum, są jednak tańsze od najbardziej prestiżowych… Czytaj całość..
grudzień 04, 2013 4614

Polska liderem Europy Środkowej

W drugim kwartale 2013 roku łączna wartość inwestycji na rynkach nieruchomości w Europie Środkowej wyniosła 631 milionów euro. Jest to wynik lepszy niż ten, który osiągnięto w analogicznym okresie w 2012 roku. Wartość inwestycji w regionie to około 1,73… Czytaj całość..
4149

Pozycja Polski niezagrożona

Pierwsza połowa tego roku dla rynku nieruchomości komercyjnych znowu była udana. Przekroczono wynik z pierwszego… Czytaj całość..
4114

Polacy lubią domki letniskowe

Coraz więcej Polaków myśli o kupnie domku letniskowego albo chociaż działki rekreacyjnej. Na ten cel chcą przeznaczyć… Czytaj całość..
4051

Ożywienie na rynku nieruchomości komercyjnych

Na rynku nieruchomości komercyjnych nastroje znowu się poprawiły i widać spore ożywienie. Nabywcy nie boją się… Czytaj całość..

Używamy informacji zapisanych za pomocą cookies i podobnych technologii, w celach reklamowych i statystycznych. Pliki cookies są zapisane w pamięci Twojej przeglądarki. W przeglądarce internetowej możesz zmienić ustawienia dotyczące cookies. Dowiedz się więcej o naszej polityce To find out more about the cookies we use and how to delete them, see our privacy policy.

  I accept cookies from this site.
EU Cookie Directive plugin by www.channeldigital.co.uk