Jakie parametry kredytu hipotecznego analizować?

Opublikowano w Kredyty

Kredyt hipoteczny jest rodzajem zobowiązania finansowego, które okazuje się bardzo często niezbędne. Dzieje się tak, gdy chcemy nabyć nieruchomość, ale nie posiadamy odpowiednich środków na sfinansowanie takiego zakupu. W Polsce, przez ostatnie lata, mieszkania były nabywane na kredyt. Bardzo duża część Polaków posiada hipotekę. Warto więc zapoznać się z najważniejszymi informacjami na temat kredytów hipotecznych.

Kredyt hipoteczny to długoterminowe zobowiązanie finansowe, zaciągane na okres 25 – 30 lat. Według rekomendacji KNF kredyt na zakup nieruchomości nie może być zaciągany na dłużej niż 35 lat. Na długość kredytowania wpływa również zdolność kredytowa kredytobiorcy.

Rekomendacje KNF dotyczą nie tylko długość kredytowania, ale także waluty kredytu hipotecznego. Tego typu kredyty, od dłuższego czasu muszą być udzielane w złotych. W bardzo niewielu przypadkach można zaciągnąć kredyt w obcej walucie. Dzieje się tak, gdy kredytobiorca otrzymuje wynagrodzenie w walucie obcej, w której zaciąga kredyt hipoteczny.

Obecnie, aby móc zaciągnąć kredyt, banki na podstawie rekomendacji KNF, wymagają przedstawienie wkładu własnego. Tzw. Loan to Value czyli wartość kredytu w stosunku do wartości nieruchomości musi w tej chwili wynosić 85%. Oznacza to, że 15% środków wyłożyć musi kredytobiorca. Dla przykładu, przy kredycie na 300 tys. zł wkład własny wyniesie aż 45 tys. zł.

Koszty kredytu hipotecznego uzależnione są m.in. od wysokości stóp procentowych. Stopy procentowe ustalane przez RPP wpływają na stopy procentowe na rynku międzybankowym (WIBOR i WIBID). To właśnie na podstawie WIBOR-u (trzymiesięcznego lub sześciomiesięcznego – w zależności od banku) ustalane jest oprocentowanie kredytu hipotecznego. Na takie oprocentowanie składa się marża banku + stawka WIBOR. Oprócz oprocentowania, na podstawie której oblicza się odsetki od kredytu, banki pobierają prowizję. Jest ona jednorazowa, pobierana przy wypłacie kredytu i wynosi z reguły kilka procent wartości kredytu.

Na koszty kredytu hipotecznego składa się jeszcze kilka innych czynników. Wszystko zależy od konkretnej oferty banku, zdolności kredytowej kredytobiorcy oraz jego historii. Dobry sposobem na porównanie kosztów kredytu jest sprawdzenie wysokości rzeczywistej rocznej stopy oprocentowanie, którą banku muszą podać przy prezentacji oferty. RRSO zawiera wszystkie koszty jakie poniesiemy przy zaciąganiu kredytu – w odniesieniu rocznym. Koszty kredytów możesz sprawdzić na serwisie PolskaBankowosc.

Popularne

luty 18, 2015 4604

Możliwości internetowych zakupów

in Finanse
Jesteśmy zapracowanym narodem i trudno nam znaleźć czas na szukanie produktów. Najczęściej korzystamy z zakupów przez internet, opłacamy rachunki przez internet. Internet stał się naszym nieodłącznym elementem życia. Nie mamy czasu, a skutek jest taki, że… Czytaj całość..
kwiecień 16, 2014 3572

Jak korzystnie kupować węgiel kamienny?

in Finanse
Ceny węgla kamiennego systematycznie z roku na rok wzrastają i w ciągu ostatnich lat znacznie podskoczyły. Jednak popularność tego materiału opałowego wcale nie maleje, ponieważ nadal jest on najtańszym z dostępnych w Polsce. To, ile zapłaci się za węgiel… Czytaj całość..
3265

Nieprzewidziane wydatki? Weź pożyczkę krótkoterminową

Dostajesz mandat, psuje się pralka albo Twoje dziecko chce wyjechać na zieloną szkołę i potrzebuje kilkaset złotych.… Czytaj całość..
2713

Kredyt konsolidacyjny - zamień kilka rat na jedną

Obecnie trudno znaleźć osobę, która nie miałaby zaciągniętego kredytu, a zdarzają się i tacy, którzy mają ich kilka.… Czytaj całość..
2628

Wysokie wydatki na mieszkanie

Największym wydatkiem konsumpcyjnym mieszkańców Unii Europejskiej są koszty związane z mieszkaniem. W 2011 roku wydatki… Czytaj całość..

Zobacz również

marzec 23, 2014 1774

Deweloperzy nie przestają budować nowych biur

Analiza stołecznego rynku nieruchomości biurowych jasno pokazuje, że nowoczesnych biurowców stale przybywa, a deweloperzy przygotowują już kolejne projekty. Do 2013 roku przygotowano w sumie ponad cztery miliony m2 nowoczesnej powierzchni biurowej, za trzy… Czytaj całość..
listopad 20, 2016 845

Kiedy warto mieszkać za miastem?

Najbardziej pożądaną lokalizacją dla mieszkania jest centrum miasta. To niemal od zawsze najwyżej oceniana, prestiżowa miejscówka, choć powoli się to zmienia. Na znaczeniu zyskują przedmieścia, i to nie tylko z tego względu, że są bardzo tanie i przez to… Czytaj całość..
1668

Sprzedaż na wrocławskim rynku mieszkaniowym

Cena przeciętnego mieszkania na wrocławskim rynku nieruchomości w trakcie 12 miesięcy obniżyła się o 8,7 procent. Metr… Czytaj całość..
1525

Wiedeń przyciąga inwestorów

Na liście miast o najwyższej jakości życia po raz czwarty czołową lokatę zajął Wiedeń, jedno z ulubionych miast… Czytaj całość..
1586

Czy na najmie mieszkania można zarobić?

W dużych miastach wskaźnik zysku netto z najmu różni się między sobą, ale dla najważniejszych miast w kraju jest to… Czytaj całość..

Popularne

grudzień 04, 2013 4692

Gdańskie mieszkania jako lokata kapitału

Mieszkańcy Gdańska szukają mieszkań z maksymalnie trzema pokojami, najchętniej gdzieś na Żabiance, Zaspie albo Oliwie. Te trzy dzielnice cieszą się popularnością ze względu na bliskie sąsiedztwo z centrum, są jednak tańsze od najbardziej prestiżowych… Czytaj całość..
grudzień 04, 2013 3676

Polska liderem Europy Środkowej

W drugim kwartale 2013 roku łączna wartość inwestycji na rynkach nieruchomości w Europie Środkowej wyniosła 631 milionów euro. Jest to wynik lepszy niż ten, który osiągnięto w analogicznym okresie w 2012 roku. Wartość inwestycji w regionie to około 1,73… Czytaj całość..
3128

Pozycja Polski niezagrożona

Pierwsza połowa tego roku dla rynku nieruchomości komercyjnych znowu była udana. Przekroczono wynik z pierwszego… Czytaj całość..
3008

Ożywienie na rynku nieruchomości komercyjnych

Na rynku nieruchomości komercyjnych nastroje znowu się poprawiły i widać spore ożywienie. Nabywcy nie boją się… Czytaj całość..
2972

Polacy lubią domki letniskowe

Coraz więcej Polaków myśli o kupnie domku letniskowego albo chociaż działki rekreacyjnej. Na ten cel chcą przeznaczyć… Czytaj całość..

Używamy informacji zapisanych za pomocą cookies i podobnych technologii, w celach reklamowych i statystycznych. Pliki cookies są zapisane w pamięci Twojej przeglądarki. W przeglądarce internetowej możesz zmienić ustawienia dotyczące cookies. Dowiedz się więcej o naszej polityce To find out more about the cookies we use and how to delete them, see our privacy policy.

  I accept cookies from this site.
EU Cookie Directive plugin by www.channeldigital.co.uk