Jakie parametry kredytu hipotecznego analizować?

Opublikowano w Kredyty

Kredyt hipoteczny jest rodzajem zobowiązania finansowego, które okazuje się bardzo często niezbędne. Dzieje się tak, gdy chcemy nabyć nieruchomość, ale nie posiadamy odpowiednich środków na sfinansowanie takiego zakupu. W Polsce, przez ostatnie lata, mieszkania były nabywane na kredyt. Bardzo duża część Polaków posiada hipotekę. Warto więc zapoznać się z najważniejszymi informacjami na temat kredytów hipotecznych.

Kredyt hipoteczny to długoterminowe zobowiązanie finansowe, zaciągane na okres 25 – 30 lat. Według rekomendacji KNF kredyt na zakup nieruchomości nie może być zaciągany na dłużej niż 35 lat. Na długość kredytowania wpływa również zdolność kredytowa kredytobiorcy.

Rekomendacje KNF dotyczą nie tylko długość kredytowania, ale także waluty kredytu hipotecznego. Tego typu kredyty, od dłuższego czasu muszą być udzielane w złotych. W bardzo niewielu przypadkach można zaciągnąć kredyt w obcej walucie. Dzieje się tak, gdy kredytobiorca otrzymuje wynagrodzenie w walucie obcej, w której zaciąga kredyt hipoteczny.

Obecnie, aby móc zaciągnąć kredyt, banki na podstawie rekomendacji KNF, wymagają przedstawienie wkładu własnego. Tzw. Loan to Value czyli wartość kredytu w stosunku do wartości nieruchomości musi w tej chwili wynosić 85%. Oznacza to, że 15% środków wyłożyć musi kredytobiorca. Dla przykładu, przy kredycie na 300 tys. zł wkład własny wyniesie aż 45 tys. zł.

Koszty kredytu hipotecznego uzależnione są m.in. od wysokości stóp procentowych. Stopy procentowe ustalane przez RPP wpływają na stopy procentowe na rynku międzybankowym (WIBOR i WIBID). To właśnie na podstawie WIBOR-u (trzymiesięcznego lub sześciomiesięcznego – w zależności od banku) ustalane jest oprocentowanie kredytu hipotecznego. Na takie oprocentowanie składa się marża banku + stawka WIBOR. Oprócz oprocentowania, na podstawie której oblicza się odsetki od kredytu, banki pobierają prowizję. Jest ona jednorazowa, pobierana przy wypłacie kredytu i wynosi z reguły kilka procent wartości kredytu.

Na koszty kredytu hipotecznego składa się jeszcze kilka innych czynników. Wszystko zależy od konkretnej oferty banku, zdolności kredytowej kredytobiorcy oraz jego historii. Dobry sposobem na porównanie kosztów kredytu jest sprawdzenie wysokości rzeczywistej rocznej stopy oprocentowanie, którą banku muszą podać przy prezentacji oferty. RRSO zawiera wszystkie koszty jakie poniesiemy przy zaciąganiu kredytu – w odniesieniu rocznym. Koszty kredytów możesz sprawdzić na serwisie PolskaBankowosc.

Popularne

luty 18, 2015 4942

Możliwości internetowych zakupów

in Finanse
Jesteśmy zapracowanym narodem i trudno nam znaleźć czas na szukanie produktów. Najczęściej korzystamy z zakupów przez internet, opłacamy rachunki przez internet. Internet stał się naszym nieodłącznym elementem życia. Nie mamy czasu, a skutek jest taki, że… Czytaj całość..
kwiecień 29, 2015 4294

Nieprzewidziane wydatki? Weź pożyczkę krótkoterminową

in Finanse
Dostajesz mandat, psuje się pralka albo Twoje dziecko chce wyjechać na zieloną szkołę i potrzebuje kilkaset złotych. Skąd wziąć pieniądze na nagłe i nieprzewidziane w budżecie wydatki? Jak finansować dodatkowe zakupy i dlaczego warto zdecydować się na… Czytaj całość..
3855

Jak korzystnie kupować węgiel kamienny?

Ceny węgla kamiennego systematycznie z roku na rok wzrastają i w ciągu ostatnich lat znacznie podskoczyły. Jednak… Czytaj całość..
2975

Kredyt konsolidacyjny - zamień kilka rat na jedną

Obecnie trudno znaleźć osobę, która nie miałaby zaciągniętego kredytu, a zdarzają się i tacy, którzy mają ich kilka.… Czytaj całość..
2892

Wysokie wydatki na mieszkanie

Największym wydatkiem konsumpcyjnym mieszkańców Unii Europejskiej są koszty związane z mieszkaniem. W 2011 roku wydatki… Czytaj całość..

Zobacz również

sierpień 11, 2016 1102

Polski rynek nieruchomości wyróżniony za transparentność

Do najbardziej transparentnych rynków nieruchomości na świecie zalicza się Wielką Brytanię, Australię, Kanadę, Stany Zjednoczone, Francję, Nową Zelandię, Holandię, Irlandię, Niemcy i Finlandię. Te dziesięć państw to zarazem rynki, które przyciągają aż 75… Czytaj całość..
marzec 31, 2016 1246

Korzystne dane z rynku nieruchomości

Na rynku nieruchomości w ubiegłym roku dokonano transakcji o łącznej wartości czterech miliardów złotych. Ewidentnie zwiększyło się zainteresowanie rynkami lokalnymi. Już nie tylko Warszawa, ale i inne miasta wojewódzkie przyciągają inwestorów i to właśnie… Czytaj całość..
2485

Dlaczego należy dbać o betonowe elementy domu?

Beton jest tak popularny we współczesnym budownictwie, że poświęca mu się niewiele uwagi. Tymczasem warto pamiętać o… Czytaj całość..
2539

Najtańsze mieszkania z rynku pierwotnego

Czy na największych rynkach mieszkaniowych w Polsce da się znaleźć mieszkanie kosztujące mniej niż 160 tysięcy złotych?… Czytaj całość..
1724

Nowe miejsca pracy mogą ożywić budowlankę

Specjalne Strefy Ekonomiczne zaczęły powstawać w latach 90-tych, a ich głównym celem było przyciąganie przedsiębiorców,… Czytaj całość..

Popularne

grudzień 04, 2013 5408

Gdańskie mieszkania jako lokata kapitału

Mieszkańcy Gdańska szukają mieszkań z maksymalnie trzema pokojami, najchętniej gdzieś na Żabiance, Zaspie albo Oliwie. Te trzy dzielnice cieszą się popularnością ze względu na bliskie sąsiedztwo z centrum, są jednak tańsze od najbardziej prestiżowych… Czytaj całość..
grudzień 04, 2013 3973

Polska liderem Europy Środkowej

W drugim kwartale 2013 roku łączna wartość inwestycji na rynkach nieruchomości w Europie Środkowej wyniosła 631 milionów euro. Jest to wynik lepszy niż ten, który osiągnięto w analogicznym okresie w 2012 roku. Wartość inwestycji w regionie to około 1,73… Czytaj całość..
3424

Pozycja Polski niezagrożona

Pierwsza połowa tego roku dla rynku nieruchomości komercyjnych znowu była udana. Przekroczono wynik z pierwszego… Czytaj całość..
3329

Polacy lubią domki letniskowe

Coraz więcej Polaków myśli o kupnie domku letniskowego albo chociaż działki rekreacyjnej. Na ten cel chcą przeznaczyć… Czytaj całość..
3317

Ożywienie na rynku nieruchomości komercyjnych

Na rynku nieruchomości komercyjnych nastroje znowu się poprawiły i widać spore ożywienie. Nabywcy nie boją się… Czytaj całość..

Używamy informacji zapisanych za pomocą cookies i podobnych technologii, w celach reklamowych i statystycznych. Pliki cookies są zapisane w pamięci Twojej przeglądarki. W przeglądarce internetowej możesz zmienić ustawienia dotyczące cookies. Dowiedz się więcej o naszej polityce To find out more about the cookies we use and how to delete them, see our privacy policy.

  I accept cookies from this site.
EU Cookie Directive plugin by www.channeldigital.co.uk