Mieszkania z hipoteką – jest się czego bać?

Opublikowano w Finanse

Na rynku wtórnym można spotkać mieszkania obciążone hipoteką. Pojawia się wtedy pytanie – czy warto ryzykować taką transakcję czy może lepiej poszukać nieruchomości bez takiego balastu?

Wpis o hipotece znajduje się w czwartym dziale księgi wieczystej i jest to jedna z pierwszych rzeczy, jakie powinniśmy sprawdzić w trakcie transakcji. Hipoteka obciąża bowiem nie właściciela, a nieruchomość, więc np. kredyt hipoteczny przechodzi na nowego nabywcę, mimo że to nie on go zaciągał. Ale po sprzedaży mieszkania wpis o hipotece można wykreślić z księgi.

Kupujący przelewa na konto w banku udzielającego kredytu kwotę odpowiadającą poziomowi zadłużenia, brakującą kwotę przekazuje sprzedającemu. Zakup takiego mieszkania można finansować innym kredytem hipotecznym, banki zazwyczaj nie stawiają w tym zakresie żadnych trudności. Problemem może być tylko wcześniejsza spłata zadłużenia, bo większość banków życzy sobie z tego tytułu dodatkowej prowizji. Bank może też zażądać, by do wykreślenia z księgi doszło dopiero po przekazaniu pieniędzy, dlatego zawsze w umowie notarialnej musi być dokładnie opisane, w jaki sposób wyglądać będzie transfer, tak by interesy wszystkich stron były odpowiednio zabezpieczone. Załatwienie tego typu procedur wydłuża całą transakcję o około dwa tygodnie.

Popularne

luty 18, 2015 4942

Możliwości internetowych zakupów

in Finanse
Jesteśmy zapracowanym narodem i trudno nam znaleźć czas na szukanie produktów. Najczęściej korzystamy z zakupów przez internet, opłacamy rachunki przez internet. Internet stał się naszym nieodłącznym elementem życia. Nie mamy czasu, a skutek jest taki, że… Czytaj całość..
kwiecień 29, 2015 4294

Nieprzewidziane wydatki? Weź pożyczkę krótkoterminową

in Finanse
Dostajesz mandat, psuje się pralka albo Twoje dziecko chce wyjechać na zieloną szkołę i potrzebuje kilkaset złotych. Skąd wziąć pieniądze na nagłe i nieprzewidziane w budżecie wydatki? Jak finansować dodatkowe zakupy i dlaczego warto zdecydować się na… Czytaj całość..
3855

Jak korzystnie kupować węgiel kamienny?

Ceny węgla kamiennego systematycznie z roku na rok wzrastają i w ciągu ostatnich lat znacznie podskoczyły. Jednak… Czytaj całość..
2975

Kredyt konsolidacyjny - zamień kilka rat na jedną

Obecnie trudno znaleźć osobę, która nie miałaby zaciągniętego kredytu, a zdarzają się i tacy, którzy mają ich kilka.… Czytaj całość..
2892

Wysokie wydatki na mieszkanie

Największym wydatkiem konsumpcyjnym mieszkańców Unii Europejskiej są koszty związane z mieszkaniem. W 2011 roku wydatki… Czytaj całość..

Zobacz również

grudzień 04, 2013 1844

Sprzedaż na wrocławskim rynku mieszkaniowym

Cena przeciętnego mieszkania na wrocławskim rynku nieruchomości w trakcie 12 miesięcy obniżyła się o 8,7 procent. Metr kwadratowy kosztuje średnio 5457 złotych, ale dzięki negocjacjom można obniżyć stawkę do 5 tysięcy zł. Tak duża rozbieżność pokazuje, że… Czytaj całość..
czerwiec 15, 2014 2526

Niepowodzenie Złotej 44

Apartamentowiec przy Złotej 44 miał być wizytówką Warszawy i jedną z najbardziej pożądanych inwestycji w kraju, tymczasem okazuje się, że słynny „Żagiel” może skończyć jako jedna z największych porażek deweloperskich w stolicy. 192-metrowy wieżowiec został… Czytaj całość..
1834

Eksmisje w Polsce

Eksmisja to działanie mające na celu usunięcie lokatorów z zajmowanej przez nich nieruchomości. Można tego dokonać… Czytaj całość..
2072

Szanse deweloperów na kredyt

Od mieszkaniowego boomu minęło już prawie osiem lat. Branży mocno zaszkodził upadek Lehman Brothers i późniejszy kryzys… Czytaj całość..
1804

Deweloperzy nie budują nowych mieszkań

Kwiecień był jedenastym miesiącem regresu w branży mieszkaniowej. Dzisiaj niechęć do budowania nowych mieszkań nie jest… Czytaj całość..

Popularne

grudzień 04, 2013 5408

Gdańskie mieszkania jako lokata kapitału

Mieszkańcy Gdańska szukają mieszkań z maksymalnie trzema pokojami, najchętniej gdzieś na Żabiance, Zaspie albo Oliwie. Te trzy dzielnice cieszą się popularnością ze względu na bliskie sąsiedztwo z centrum, są jednak tańsze od najbardziej prestiżowych… Czytaj całość..
grudzień 04, 2013 3973

Polska liderem Europy Środkowej

W drugim kwartale 2013 roku łączna wartość inwestycji na rynkach nieruchomości w Europie Środkowej wyniosła 631 milionów euro. Jest to wynik lepszy niż ten, który osiągnięto w analogicznym okresie w 2012 roku. Wartość inwestycji w regionie to około 1,73… Czytaj całość..
3424

Pozycja Polski niezagrożona

Pierwsza połowa tego roku dla rynku nieruchomości komercyjnych znowu była udana. Przekroczono wynik z pierwszego… Czytaj całość..
3329

Polacy lubią domki letniskowe

Coraz więcej Polaków myśli o kupnie domku letniskowego albo chociaż działki rekreacyjnej. Na ten cel chcą przeznaczyć… Czytaj całość..
3317

Ożywienie na rynku nieruchomości komercyjnych

Na rynku nieruchomości komercyjnych nastroje znowu się poprawiły i widać spore ożywienie. Nabywcy nie boją się… Czytaj całość..

Używamy informacji zapisanych za pomocą cookies i podobnych technologii, w celach reklamowych i statystycznych. Pliki cookies są zapisane w pamięci Twojej przeglądarki. W przeglądarce internetowej możesz zmienić ustawienia dotyczące cookies. Dowiedz się więcej o naszej polityce To find out more about the cookies we use and how to delete them, see our privacy policy.

  I accept cookies from this site.
EU Cookie Directive plugin by www.channeldigital.co.uk