Czy warto jeszcze inwestować w najem?
Odkąd stopy procentowe są na bardzo niskim poziomie, zainteresowanie mieszkaniami na wynajem jest coraz większe. Inwestorzy chętnie lokują środki w nieruchomościach, bo to rozwiązanie bezpieczne i dochodowe. Obecnie w największych polskich miastach na najmie można zarobić prawie pięć procent w skali roku, a to znacznie więcej niż przyniosą lokaty czy obligacje. Ale trzeba wiedzieć, jakie mieszkania warto kupować.
Jeśli chodzi o miasta, to najbardziej dochodowa jest teraz Łódź. Roczna stopa zwrotu to 5,58 procent, a plusem Łodzi jest także to, że mieszkania są tu bardzo tanie jak na tak wielkie miasto – średnio 3612 złotych za m2, o połowę taniej niż w Warszawie. Wysoką pozycję w dalszym ciągu zajmuje Gdańsk, z rentownością na poziomie 5,39 procent w skali roku.
Warszawa jest niewiele gorsza, zapewniając zysk w wysokości 5,37 procent. Najmniej opłaca się kupować lokale na wynajem w Gdyni i Poznaniu, gdzie stosunek cen nieruchomości do wysokości czynszów jest mało korzystny, co skutkuje rentownością w granicach czterech procent. Ale bez względu na aktualne wskaźniki, i tak najwięcej inwestorów zgłasza się do Warszawy. Chociażby dlatego, że jest tu największych wybór mieszkań, poza tym stołeczny rynek jest najbardziej płynny, a dla inwestorów ma to ogromne znaczenie. Najmniej opłacalny jest najem w małych miastach, gdzie brakuje ośrodków akademickich i atrakcyjnych miejsc pracy – ceny nieruchomości są niskie, ale popyt na najem jeszcze mniejszy.
