Zarządzanie nieruchomościami

Opublikowano w Rynek nieruchomości

Każda wspólnota mieszkaniowa musi mieć własnego zarządcę. Niekiedy to sami lokatorzy biorą na siebie wszystkie obowiązki związane z dbaniem o swoją nieruchomość, w większości jednak tymi sprawami zajmuje się firma zewnętrzna. Jak jednak znaleźć zarządcę, który faktycznie będzie dbał o dobro powierzonej mu nieruchomości?

Nie jest to łatwe zadanie biorąc pod uwagę, jak wiele obowiązków obejmuje zarządzanie nieruchomością. To właśnie zarządca zajmuje się pobieraniem czynszów od lokatorów i prowadzi wszystkie sprawy finansowe danej wspólnoty, do tego jest jej przedstawicielem w sprawach urzędowych. I to zarządca dba, by budynek funkcjonował prawidłowo, był czysty, zadbany i spełniał wszelkie normy techniczne wymagane przepisami. Przy wyborze zarządcy trzeba więc zawsze sprawdzić, czy firma oferująca takie usługi jest w stanie wypełnić wszystkie te obowiązki i to w sposób profesjonalny. Warto wybierać firmy z doświadczeniem, działające na rynku już od pewnego czasu i cieszące się dobrą opinią wśród innych obsługiwanych wspólnot.

Dobry zarządca zapewnia pełne wsparcie ze strony księgowych, prawników, rzeczoznawców, techników. Dzięki temu każda sprawa prowadzona przez zarządcę realizowana jest rzetelnie i zgodnie z prawem, co nie naraża wspólnoty na ewentualne konsekwencje prawne bądź finansowe. I choć dzisiaj zarządca nieruchomości nie musi mieć specjalistycznego wykształcenia i licencji, to zawsze warto wybrać nieco droższego profesjonalistę o wysokich kompetencjach niż taniego zarządcę bez żadnego przygotowania. Koniecznie też należy się upewnić, czy wybrany zarządca ma wykupione ubezpieczenie OC, dzięki czemu w razie kłopotów wspólnota będzie mogła starać się o rekompensatę za poniesione straty.

Na co jeszcze trzeba zwrócić uwagę? Dobry zarządca jest zawsze w kontakcie ze swoimi klientami, tak że w razie pilnej sprawy można liczyć na błyskawiczne jej załatwienie. Prócz tego zarządca nigdy nie ukrywa przed lokatorami dokumentacji związanej z obsługą nieruchomości – lokatorzy zawsze mają prawo się dowiedzieć, ile na przykład kosztował przeprowadzony niedawno remont czy modernizacja części wspólnych. Zarządca stara się też rozwiązywać konflikty pomiędzy lokatorami, tak by podejmowane decyzje dotyczące całej wspólnoty nie godziły w interesy poszczególnych osób. Po prostu, rolą zarządcy jest negocjowanie takich umów, by cała wspólnota miała poczucie, że dba się o jej dobro.

Warto też oczekiwać od swojego zarządcy kreatywności i wychodzenia z własnymi inicjatywami. To zarządca powinien dbać nie tylko o to, by nieruchomość spełniała wytyczne określone przepisami, ale też by była w najwyższym stopniu przyjazna dla lokatorów. Nie mówiąc już o tym, że zarządca nigdy nie powinien ignorować pomysłów wysuwanych przez lokatorów – dobra firma będzie się starała wprowadzić te propozycje w życie albo zaproponuje jeszcze lepsze rozwiązanie ułatwiające życie całej wspólnocie.

 

Zapraszamy na: http://www.provisor.pl

Popularne

kwiecień 15, 2016 3277

Rodzaje osiedli mieszkaniowych

Osiedle mieszkaniowe – z jednej strony wiadomo jak wygląda, z drugiej okazuje się, że trudno znaleźć jego jednoznaczną definicję, która przedstawiałaby wszystkie cechy tej miejskiej struktury. Mało osób zdaje sobie również sprawę, jak klasyfikowane są osiedla… Czytaj całość..
październik 09, 2014 2866

U którego dewelopera można liczyć na dywidendę?

Polityka dywidendowa spółek deweloperskich notowanych na warszawskiej giełdzie jest bardzo prosta. Część spółek, jak JHM, JW. Construction, PC Corp oraz Polnord nie wypłacają dywidend w ogóle, tylko zasilają wypracowanym zyskiem kapitał zapasowy. Odwrotną… Czytaj całość..
2808

Warszawskie mieszkanie za 300 tysięcy złotych

Cena to główny czynnik wyboru mieszkania. Większość osób musi się liczyć z każdą złotówką, a wybrane przez nich lokum… Czytaj całość..
2776

Górnośląski rynek nieruchomości handlowych

Na Górnym Śląsku nasycenie powierzchnią handlową jest najniższe ze wszystkich największych aglomeracji w Polsce. Na… Czytaj całość..
2774

Platforma „Property Breakers” - alternatywa dla korzystania z pośredników na rynku nieruchomości oraz motoryzacji?

Już niebawem „w sieci” będzie dostępna nowa, bardzo innowacyjna usługa dla uczestników dwóch dużych sektorów… Czytaj całość..

Zobacz również

marzec 23, 2014 1659

Kolejne kary dla deweloperów

Ostatnia kontrola UOKiK wykazała, że większość deweloperów nie stosuje się do zapisów nowej ustawy deweloperskiej. Czasami naruszenia przepisów są niewielkie, ale w wielu przypadkach deweloperzy poważnie naruszają prawa konsumentów. Najmniej poważne… Czytaj całość..
marzec 31, 2016 829

Tendencja wzrostowa na rynku kredytów

Od 2012 roku nie było tak dobrego okresu na rynku kredytów hipotecznych. Cały poprzedni rok był dla banków udany, mimo że kryteria przyznawania kredytów znowu się zaostrzyły. Od początku roku trzeba dysponować oszczędnościami na pokrycie 15 procent ceny… Czytaj całość..
2237

Rynek nieruchomości – lipiec 2014

W lipcu największy spadek cen ofertowych miał miejsce w Opolu –w skali miesiąca ceny spadły o 1,4 procent. Niższe niż w… Czytaj całość..
2527

Mieszkanie deweloperskie – jak je wybrać?

Kiedy szukamy mieszkania dla siebie patrzymy zazwyczaj tylko na wygląd, metraż i cenę lokalu, a dopiero potem… Czytaj całość..
1684

Deweloperzy nie przestają budować nowych biur

Analiza stołecznego rynku nieruchomości biurowych jasno pokazuje, że nowoczesnych biurowców stale przybywa, a… Czytaj całość..

Używamy informacji zapisanych za pomocą cookies i podobnych technologii, w celach reklamowych i statystycznych. Pliki cookies są zapisane w pamięci Twojej przeglądarki. W przeglądarce internetowej możesz zmienić ustawienia dotyczące cookies. Dowiedz się więcej o naszej polityce To find out more about the cookies we use and how to delete them, see our privacy policy.

  I accept cookies from this site.
EU Cookie Directive plugin by www.channeldigital.co.uk